地产拿地成本测算
高盛:上调明年及后年香港楼价预测 维持新鸿基地产(00016)及长实集团...较低的HIBOR有助住宅物业价格上涨及降低开发商借贷成本。该行对覆盖香港发展商今年每股盈利预测维持不变，明年及后年每股盈利预测上调2%及6%,维持对新鸿基地产(00016)及长实集团(01113)“买入”评级。在实体市场中，H按利率应已重设至比最优惠利率上限低约50至100个基等会说。
保利发展获开源证券买入评级,销售排名稳居首位,年内一线城市拿地...拿地强度回升，融资渠道畅通，资金成本优势明显，有望持续受益于宽松地产政策及行业格局优化。我们维持盈利预测，预计2024-2026年公司归母净利润分别为132.0、142.5、151.6亿元。公司销售排名榜首，看好市占率持续提升，维持“买入”评级。研报认为，保利发展销售排名稳居首位，累后面会介绍。
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港股异动 | 香港地产股多数上涨 机构称HIBOR下行可降低房产融资开支 ...新鸿基地产(00016)涨2.42%,报78.15港元；九龙仓集团(00004)涨1.55%,报19.7港元；太古地产(01972)涨1.2%,报16.86港元。小摩发布研报称，近日香港银行同业拆息(HIBOR)已从约4%大幅降至约3.1%,从基本面而言预料对地产股带来正面影响，因为借贷成本下降，预测浮动息率债务融资成本说完了。
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小摩:料HIBOR要降至2.2%以下才会影响按息 首选太古地产等摩根大通发布研报称，近日香港银行同业拆息(HIBOR)已从约4%大幅降至约3.1%,从基本面而言预料对地产股带来正面影响，因为借贷成本下降，预测浮动息率债务融资成本年化每下降1个百分点，地产商的盈利可平均增加5%。然而小摩指出，除非HIBOR降至2.2%以下，否则预料对按揭利率不等我继续说。
小摩:料HIBOR要降至2.2%以下才会影响按息 首选太古地产(01972)等智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，近日香港银行同业拆息(HIBOR)已从约4%大幅降至约3.1%,从基本面而言预料对地产股带来正面影响，因为借贷成本下降，预测浮动息率债务融资成本年化每下降1个百分点，地产商的盈利可平均增加5%。然而小摩指出，除非HIBOR降至2.2%以下，否则说完了。
交银国际:维持越秀地产(00123)“买入”评级 目标价降至6.6港元智通财经APP获悉，交银国际发表研究报告称，维持越秀地产(00123)“买入”评级，由于开发利润率下降和销售成本提高，下调越秀地产2024和2025年的收入和盈利预测，并分别下调2024和2025全年核心利润预测34%和35%,目标价降至6.6港元。该行认为房地产开发商上半年业绩毛利率和等会说。
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惠誉:受关税和移民政策影响 美国房地产市场增长将放缓评级机构惠誉预测，受关税上调和移民限制带来的成本压力推动，今年美国房地产市场增长将放缓。报告称，外国出生的非公民工人占据了主要专业建筑行业的绝大部分，而移民限制可能会提高劳动力成本，而且消费者和房屋建筑商信心减弱，导致住房开工和竣工前景严峻。于今年2月，新屋开好了吧！
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